Как получить кадастровый номер на дачный дом

Владение дачей или загородным домиком связано не только с возможностью отдыха и ведения хозяйства, но и с определёнными юридическими обязанностями. Для того чтобы распоряжаться своей недвижимостью – продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать в аренду, необходимо, чтобы объект был внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ключевым реквизитом любого объекта является кадастровый номер. Он служит уникальным идентификатором в базе Росреестра и фиксирует всю правовую и техническую информацию о доме. В этой статье мы подробно рассмотрим, как получить кадастровый номер на дачный дом, какие документы нужны, куда обращаться и какие трудности могут возникнуть.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости на территории России. Он указывается в ЕГРН и используется для идентификации объекта.

Наличие кадастрового номера необходимо в следующих случаях:

Для регистрации права собственности на дачный дом.
Для проведения сделок купли-продажи, дарения, обмена.
Для вступления в наследство.
Для оформления ипотеки или получения кредита под залог дома.
Для расчёта налогов на недвижимость.

Без кадастрового номера невозможно совершать юридически значимые действия с домом, поэтому его получение является обязательным шагом для каждого владельца.

В каких случаях требуется присвоение кадастрового номера

Кадастровый номер нужен:

Если дачный дом только построен и ранее не регистрировался в Росреестре.
Если дом стоит на участке давно, но сведения о нём отсутствуют в ЕГРН.
Если дом был реконструирован, и его характеристики изменились.
Если вы получили участок и хотите оформить право собственности на постройку.

Важно понимать, что участок и строения на нём – это разные объекты недвижимости. У каждого из них должен быть свой кадастровый номер.

Порядок получения кадастрового номера

Процедура оформления кадастрового номера для дачного дома состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов

Для начала необходимо собрать пакет документов. Обычно требуются:

паспорт владельца;
правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или выписка из ЕГРН);
документы на дом (если они есть: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт БТИ);
заявление о постановке на кадастровый учёт.

Если у дома нет документов, потребуется составить технический план. Его готовит кадастровый инженер на основании обмера строения.

2. Вызов кадастрового инженера

Кадастровый инженер – это специалист, который выполняет обмеры дома и подготавливает технический план. Он фиксирует:

координаты строения;
его площадь;
этажность;
материал стен и крыши;
назначение постройки (жилое или садовое).

Без технического плана невозможно поставить дом на кадастровый учёт.

3. Подача заявления в Росреестр или МФЦ

После подготовки всех документов нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или в ближайший МФЦ. Там подаётся заявление о постановке объекта на кадастровый учёт. Документы можно подать лично, через доверенное лицо или в электронном виде через портал Госуслуг.

4. Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения документов составляет до 10 рабочих дней. В некоторых случаях может потребоваться больше времени, если у Росреестра возникнут вопросы к документам или будет необходима дополнительная проверка.

5. Получение кадастрового номера

После завершения процедуры сведения о доме вносятся в ЕГРН. Дом получает уникальный кадастровый номер, который указывается во всех правоустанавливающих документах.

Возможные сложности при получении кадастрового номера

На практике процесс оформления может сопровождаться определёнными трудностями:

Отсутствие документов на дом – в этом случае придётся вызывать инженера и оформлять технический план.
Несоответствие сведений о доме – если в старых документах указаны одни характеристики, а фактически они другие.
Проблемы с землёй – если участок не стоит на кадастровом учёте, то сначала нужно зарегистрировать землю, а уже затем дом.
Споры с соседями – при неверных границах участка Росреестр может отказать в регистрации.

Чтобы избежать проблем, лучше заранее проверить документы и при необходимости проконсультироваться у юриста.

Стоимость оформления кадастрового номера

Присвоение кадастрового номера как отдельная услуга бесплатно. Однако расходы могут возникнуть на:

услуги кадастрового инженера (от 7 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта);
оплату госпошлины за регистрацию права собственности (2 000 рублей для физических лиц).

Чем отличается кадастровый номер дома от участка

Участок и дом – разные объекты недвижимости. У каждого из них свой кадастровый номер:

кадастровый номер участка фиксирует его местоположение, площадь и границы;
кадастровый номер дома описывает саму постройку, её площадь, этажность и технические характеристики.

Наличие обоих номеров обязательно для полноценного распоряжения недвижимостью.